Everything about 新樓盤

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王美鳳續指，相信銀行亦會考慮其在社會上提供樓宇按揭貸款的角色功能，在合理審批角度上衡量信貸風險，目前銀行之間的樓按取態及審批呎度出現較大參差，建議樓市準買家及準備申請按揭的人士宜先行多瞭解現時銀行之間的審批準則、有可能涉及之審批時間及有機會批出之息率範圍。

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展望未來，按揭利率的走勢將受到多方面因素的影響，包括全球經濟狀況、本地房地產市場的供需情況以及政府政策的調整。專家預計，若全球經濟持續回暖，香港的按揭利率可能會有所調整，以反映風險與回報的平衡。 投資者與買家的策略

由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。

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《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角

室內間隔怎樣?成交價錢及租金回報如何? 已入伙業主如何評價? 業主之一的麥明詩是否仍然持有單位? 花一分鐘閱讀下文。

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雖然納米樓的呎價比一般單位高，但因其單位面積小，首期自然就會比一般單位較低，因此「上車」就會比其他單位容易。加上新落成、地理位置理想，樓盤周邊的生活配套也相當齊全，因而吸引了不少準買家關注，尤其對於無法承擔更高昂樓價，但又想一圓置業夢的人而言，納米樓會是一個不錯的選擇，

細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。

市場對於銀行此舉反應不一，專家認為這可能會對納米樓市場造成壓力，尤其是在當前高息環境下。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，若其他銀行跟隨中銀的步伐，納米樓的價格可能會受到進一步的壓制。 按揭丨納米樓按揭的風險與機遇

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer you。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

市場充斥「籠屋」、「劏房」、「太空艙」、「棺材房」、「M巾盤」及「納米樓」等奇形怪狀又越發狹迫的單位。（資料圖片／潘思穎攝）

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